??刚刚过去的国庆黄金周,广州二手楼市关注度不及一手,成交活跃度不算高。据合富大数据监测“阳光家缘”公布的网签数据统计,黄金周七天(10月1~7日)经中介促成二手住宅网签量不足200套。

??合富研究院高级分析师梁燕明表示,“十一”黄金周市场关注焦点主要集中在一手房,新入市买家对二手房的关注度不算高。选择在“十一”黄金周成交的二手房个案,买家大多在9月甚至更早之前已开始看房,并经过多方比价后才作出购房决定。现时有意购房的买家多为“刚需”型自住客,其入市积极性受限于政策及房贷等因素影响,大多都要经过深思熟虑后才会谨慎决定,看房后短时间内即拍板成交情况已不多见。

??鉴于不少有意换房的买家,都会选择在“十一”黄金周期间看一手房,而目前在广州意向换房的人士大多会采取“卖一买一”的方式筹集换房资金,因此,节后可能会有已决定换房的“卖一”业主,会加快卖房的步伐,这种情况下可能会出现让价空间进一步扩大的情况,建议有意在10月购买二手房的买家可多留意。

??中小户型相对容易售出

??9~10月尽管市场关注度较多集中在一手房市场,但二手房市场也会保持一定的活跃度,尤其是首付资金只能负担得起二手房的“刚需”买家,在看房一段时间之后,在三季度末、四季度出手的意愿也会相对增高。