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2018-11-15 13:18 来源:网易健康

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重磅!中国首个现房销售试点楼盘亮相!

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来源:百度新闻 时间:2018-11-15 18:10:09 编辑:重庆市 浏览:838 手机版

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重磅!中国首个现房销售试点楼盘亮相! 03、预售制造就了地产“高周转”模式

预售制是中国房地产市场化改革的基础性制度设计之一,始于上世纪90年代末轰轰烈烈的“房改”潮。预售制度刺激开发商竞拍土地,获得政府的用地、规划、建设施工和销售授权后,面向公开市场销售期房、回笼资金,达到快进快出的目的。

当下,以碧桂园为代表的房地产开发“高周转”模式,正是预售制度下的产物。土地从招拍挂市场到住宅产品销售市场,间隔最短的仅有3个月。去杠杆和楼市调控政策的夹击下,开发商不得不加速“高周转”,提高自有资金的使用效率,以时间换规模,以规模换利润。

04、“现房销售”是大势所趋

抛开之前的种种是是非非,深圳龙华金茂府这次的正式亮相,是不是意味商品房预售制度改革真的“箭在弦上”了吗?多位业内分析人士表示,现房销售是大势所趋,但不宜“一刀切”在全国即刻迅速推广,还是需要因地制宜进行试点,并且还可能面临相关法律法规的修正、调整等诸多问题。

正如前面中原地产首席分析师张大伟所认为的:“目前来看我认为不具备‘一刀切’的市场基础,否则会造成供应的突然短缺,另外对企业资金压力也会有很大影响。如果是中小型企业或者民企,应该说对于这种土地的拿地意愿就不会很充足,供应的资金成本高,周期长,也会受到影响。从目前整个市场来看,预售依然是主流,现售还是再逐渐增加一些试点。”

住房不炒,当下我们的房地产进入更深层次的变化,现房销售试点在深圳市,这本身就是一种利民之举的尝试。(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(文章综合自华尔街见闻 (wallstreetcn) 、央广网)

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